Тема

Формы управления домами

Выбор способа управления многоквартирным домом.

Ключевые вопросы	ТСЖ	Управляющая организация	Непосредственное управление
Принятие решения по ключевым вопросам управления многоквартирным домом-	Общее собрание членов ТСЖ	Общее собрание собственников помещений	Общее собрание собственников помещений
Осуществление функций управления	Органы управления ТСЖ: — Общее собрание членов ТСЖ. — Правление ТСЖ —постоянно действующий орган управления, подотчетный общему собранию членов ТСЖ. Правление ТСЖ может заключить договор на управление многоквартирным домом с управляющей организацией, нанять специалиста по .управлению домом.	Управляющий/ персонал управляющей организации.	Совместно все собственники помещений. При небольшом количестве собственников в доме такой способ возможен и эффективен. При большом количестве собственников — домом практически никто не управляет.
Определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения	Органы управления ТСЖ	Общее собрание собственников помещений (с учетом предложений управляющей организации)	Общее собрания собственников помещений
Цели органа управления	Совпадают с интересами собственников помещений	Получение прибыли - цель любой коммерческой организации	Совпадают с интересами собственников помещений
Сбор платы за жилое помещение	На банковский расчетный счет ТСЖ, в том числе при привлечении управляющей организации (управляющего). Средства -тратятся только на содержание дома. Неизрасходованные (сэкономленные) средства остаются на счете ТСЖ и в дальнейшем тратятся на .содержание дома	На банковский расчетный счет управляющей организаций. Неизрасходованные (сэкономленные) средства становятся средствами управляющей организации и используются по ёе усмотрению	«В шапку» или каждый самостоятельно оплачивает услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме
Контроль по содержанию общего имущества и расходованию средств собственников	Контролируется результат работы, и расходование средств. Осуществлять контроль можно постоянно, периодически, выборочно	Контролируется только в результате работы по итогам года, но не расход средств. Подразумевается, что все средства собственников затрачены на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме	Всякий контроль практически отсутствует. Возможно злоупотребление собранными средствами собственников, нецелевое использование средств, «потеря» средств
Взаимодействие с ресурсоснабжающими организациями	Органы управления ТСЖ	Управляющая организация	Каждый собственник самостоятельно
Аккумулирование средств собственников на капитальный ремонт	На банковском счете ТСЖ. Эти средства не облагаются налогом на прибыль	На банковском счете управляющей организации. Неизрасходованные средства облагаются налогом на прибыль	Каждый собственник накапливает средства самостоятельно. Часто производится сбор денег «в шапку» с риском потери всех средств