ООО "НеатонКоммунСервис"

ООО УК «Неатон-КоммунСервис»

Адрес: 414009 г. Астрахань, ул. Новороссийская, 12

Тел/факс 32 – 00 – 46

Р/сч. 40702810005000020470 в Сбербанке России

ОАО Астраханское отделение № 8625/00196,

ИНН/КПП 3016060226/301601001, ОКАТО 12401272000,

БИК 041203602, К/сч. 30101810500000000602

Исх. №______ от «_____»_______________20____г

ООО УК «Неатон-КоммунСервис»

Генеральный директор                                                                                          С.А. Теплякова

                                                                                             ДОГОВОР № ___
                                                                         на управление многоквартирным домом
                                                                         № _____ по ул. ____________________

          г. Астрахань                                                                                                                                    «____»  ___________  20_____г

                 ООО УК  «Неатон-КоммунСервис», именуемое в дальнейшем «Управляющая   организация»,  в лице генерального директора Тепляковой Светланы Александровны, действующего на основании устава,  с одной стороны и Собственником помещений кв.____
ФИО ______________ в многоквартирном доме по ул. ________________ дом № ___,  именуемый  в дальнейшем «Собственник», с другой стороны,  заключили настоящий договор о нижеследующем:

                                                                                         1.Предмет договора.

1.1.По настоящему Договору на основании решения общего собрания Собственников помещений в многоквартирном доме №  ____,   ул. _________    от « ___ »  ______  20____ г                      Собственники поручают, а Управляющая организация принимает на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, а именно:
1.1.1 Представление интересов собственников в органах государственной власти и местного самоуправления, контрольных, надзорных и иных органах, в судах, арбитражных судах, перед ресурсоснабжающими, обслуживающими и прочими организациями по вопросам, связанными с выполнением предмета настоящего Договора.
1.1.2 Выполнение работ и оказание услуг по содержанию и текущему ремонту в пределах финансирования, осуществляемого Собственниками, (а в случае принятия Собственниками соответствующего решения - выполнение работ по капитальному ремонту, далее - капитальный ремонт), самостоятельно в полном объеме или частично, либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с обслуживающими организациями на отдельные виды работы и услуг по содержанию, текущему и капитальному ремонту.
1.1.3 Контроль и требование исполнения договорных обязательств обслуживающими, ресурсоснабжающими и прочими организациями, в том числе и объема, качества и сроков предоставления Собственникам жилищных и прочих услуг.
1.1.4 Приемка работ и услуг, выполненных и оказанных по заключенным договорам, с участием уполномоченного представителя Собственников.
1.1.5 Текущий (капитальный) ремонт и прочие услуги, с правом передачи этих полномочий по договору третьим лицам (Подрядчикам). 
1.1.6 Установление и фиксирование факта неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, участия, в том числе уполномоченного представителя Собственников, в составлении соответствующих актов.
1.1.7 Составление актов по фактам причинения вреда имуществу Собственников с участием уполномоченного представителя Собственников.
1.1.8 Подготовка предложений Собственникам по проведению дополнительных работ по содержанию и текущему ремонту и расчет расходов на их проведение, а также подготовка предложений Собственникам относительно необходимости проведения капитального ремонта, перечня и сроков проведения работ по капитальному ремонту, расчет расходов на их проведение за капитальный ремонт на каждого собственника.
1.1.9 Подготовка предложений и экономических расчетов по планируемым работам и услугам, касающимся содержания, текущего (капитального) ремонта, модернизации общего имущества.
1.1.10 Расчет размеров платежей, сборов и взносов для каждого собственника.
1.1.11 Принятие и хранение проектной, технической, а также исполнительной и иной документации на многоквартирный дом, внесение изменений и дополнений в указанную документацию в порядке, установленном законодательством РФ.
1.1.12 Прием и рассмотрение обоснованных обращений и жалоб Собственников на действия (бездействия) обслуживающих, ресурсоснабжающих и прочих организаций.
1.1.13 Выдача Собственникам справок и иных документов в пределах своих полномочий.
1.1.14 Ведение бухгалтерской, статистической и иной документации.        
1.1.15 Совершение других юридически значимых и иных действий, направленных на управление многоквартирным домом.
1.1.16Выполнение иных предусмотренных действующим законодательством функций, определенных в соответствии с правомерными решениями Собственников.
1.1.17Оказание услуг Собственникам по уборке и благоустройству прилежащей территории.

                                                                                      2.Обязанности и права сторон.

При выполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, Порядок предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Правительством РФ и иными нормативными правовыми актами.
Управляющая организация обязана:
2.1.1 Осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и нормами действующего законодательства в интересах и согласии Собственников жилых помещений многоквартирного дома.
2.1.2 Обеспечивать предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе и услуги по управлению многоквартирным домом) в зависимости от фактического состояния общего имущества и в пределах денежных средств, поступающих в адрес Управляющей организации от Собственников 
2.1.3 Планировать и выполнять работы и оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, самостоятельно либо путем заключения от имени и за счет Собственников договоров с третьими лицами на отдельные виды работ и услуг по содержанию и текущему, капитальному ремонту: осуществлять приемку работ по вышеуказанному договору.
2.1.4 Представлять интересы Собственников по предмету Договора, в том числе по заключению договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора, во всех организациях, предприятиях и учреждениях любых организационно-правовых форм и уровней.
2.1.5 Вести и хранить техническую документацию (базы данных) на многоквартирный дом. Внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а так же бухгалтерскую, статистическую, хозяйственно-финансовую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора.
2.1.6  Действуя от имени Собственников и в пределах осуществляемой ими платы, привлекать Подрядные организации и принимать меры к устранению недостатков качества выполненных работ и оказанных услуг.
2.1.7 По поручению Собственников производить начисление, сбор, расщепление и перерасчет платежей в соответствии с действующим законодательством.
2.1.8 Выдавать справки обратившимся гражданам.
2.1.9 В  течение 3 рабочих дней, с даты получения жалобы (заявления, требования, претензии), извещать Собственника о ее (его) приеме и начала ее (его) рассмотрения по существу, либо об отказе в ее (его) принятии с указанием причин такого отказа.
2.1.10 Предоставлять отчеты один раз в квартал о проделанной работе в порядке, установленном настоящим договором до 10-го числа  следующего за отчетным кварталом месяца.
2.1.11 Составлять по требованию Собственников акты по фактам несвоевременного и (или)  некачественного выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества Собственников.
2.1.12 Производить осмотры многоквартирного дома, жилых и нежилых помещений в нем, инженерно—технического оборудования, подготовку к сезонной эксплуатации в порядке и сроки установленные действующим законодательством.
2.1.13 Обеспечивать Собственника информацией об оказываемых услугах, условиях оплаты, режиме предоставления услуг.
2.1.14 Информировать Собственника путем размещения в общедоступных местах (на входных группах в подъезды), - информации о плановых перерывах предоставления коммунальных услуг, о предстоящем ремонте общего имущества в многоквартирном доме не позднее, чем за 8 рабочих дней до начала перерыва.
2.1.15 В течение первого квартала текущего года предоставлять уполномоченному общим собранием собственников лицу, отчет о выполнении Договора за предыдущий год.
2.1.16 Изготовлять и выдавать заверенную копию договора, либо иной документации, обязательное бесплатное предоставление которой не предусмотрено настоящим Договором, либо действующим законодательством, обратившемуся собственнику за его счет.
2.1.17 Выполнять иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством..
2.1.18 Проводить ежемесячно подготовительные (плановые) работы и осмотры с составлением актов.

2.2 Собственник обязан:
2.2.1 Путем заключения настоящего Договора управления многоквартирным домом обеспечить надлежащее содержание общего имущества в соответствии с действующим законодательством.
2.2.2 Нести ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством.
2.2.3 Своевременно и полностью вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, соразмерно площади жилого (нежилого) помещения в порядке, определяемой последней.
2.2.4 Соблюдать правила пожарной безопасности, правила пользования жилыми помещениями и другие требования действующего законодательства.
2.2.5 Письменно уведомлять Управляющую организацию об отчуждении помещения в десятидневный срок с момента регистрации права собственности. 
2.2.6 Собственник от своего имени заключает договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг (ресурсов) и самостоятельно производит по ним оплату.
2.2.7. Нести, иные обязанности предусмотренные действующим законодательством.

2.3 Управляющая организация имеет право: 
2.3.1 Определить перечень и периодичность выполнения необходимых работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании актов обследований многоквартирного дома и заявок Собственников помещений в течение срока действий настоящего договора. 5 % на софинансирование капитального ремонта «Управляющая компания» изыскивает из суммы взносов, оплачиваемых ежемесячно собственниками на ремонт и содержание жилья.
2.3.2 Осуществлять представительство от имени Собственников помещения в многоквартирном доме по ранее возникшим договорным отношениям между Собственником и ресурсоснабжающими организациями, выражающиеся в осуществлении контроля исполнения обязательств в части предоставления услуг надлежащего качества и количества (при условии их оплаты).
2.3.3 Определять порядок, сроки и способ выполнения работ, необходимых для выполнения обязательств по настоящему договору, привлекать сторонние организации, имеющие необходимые навыки, оборудование, лицензии и другие разрешительные документы к выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
2.3.4 Допускать перерывы в обеспечении собственников коммунальными услугами для проведения ремонтных  и профилактических работ на срок не более пятнадцати дней в год, а также в связи со стихийными и чрезвычайными ситуациями не зависящими от воли управляющей организации  и ресурсоснабжающих организаций.
2.3.5 Требовать внесение платы за выполненные работы по содержанию и ремонту.
2.3.6 Требовать допуска в занимаемое помещение Собственником помещение работников или представителей Управляющей организации (в том числе аварийных служб)  в заранее согласованное время для осмотра технического состояния внутреннего оборудования  и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварии – в любое время.
2.3.7 Требовать от Собственника полного возмещения ущерба, причиненного общему имуществу, по вине Собственника и (или) членов его семьи, в случае не выполнения Собственником обязанности допускать в занимаемое им жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), в случаях, указанных в пункте 2.3.6 настоящего договора.
2.3.8  В случае угрозы безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества в многоквартирном доме перераспределять имеющиеся средства для ее устранения, согласовав действия с представителем Собственника,  в течение 10-ти дней с момента проведения соответствующих работ способом, предусмотренным п. 2.1.15 настоящего договора.
2.3.9  Осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.
2.3.10 Управляющая организация не имеет право сдавать в аренду общее имущество.

2.4. Собственник имеет право:
2.4.1  В пределах предоставленных Управляющей организации полномочий и в пределах объема финансирования (оплаты услуг) требовать надлежащего исполнения Управляющей организацией ее обязанностей по настоящему договору.
2.4.2  Получать в необходимых  объемах коммунальные услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу.
2.4.3 Получать в установленном действующим законодательством порядке от Управляющей организации сведения о выполненных работах и иную информацию через уполномоченного представителя, выбранного на общем собрании.
2.4.4 Осуществлять иные права предусмотренные действующим законодательством.

                                                                                       3.Платежи по договору.

3.1 Размер платы за содержание и ремонт  рассчитывается по ценам, установленным уполномоченными органами.
3.2 Размер платы за капитальный ремонт Собственникам помещений устанавливается собранием Собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с действующим законодательством с учетом предложений Управляющей организации, о сроках капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов.
3.3 Плата за содержание и ремонт,  вносится Собственниками  ежемесячно до десятого числа месяца, на расчетный счет Управляющей организации, в соответствии с единым платежным документом, не позднее первого числа месяца следующего за истекшим.

                                                                                           4.Ответственность.

4.1 Собственники помещений несут ответственность за надлежащие содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.
4.2 Управляющая организация несет ответственность по настоящему Договору в объеме взятых обязательств с момента вступления договора в силу.
4.3 Управляющая  организация не отвечает за ущерб, который возникает для Собственников  из-за недостатка средств на содержание общего имущества в многоквартирном доме и (или) ремонт общего  имущества многоквартирного дома.
4.4 Управляющая организация не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей организации, которые возникли не по поручению Собственников.
4.5 Финансовую ответственность по сделкам, совершенным Управляющей организацией со сторонними организациями самостоятельно, несет Управляющая организация.
4.6 При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных Договором (в том числе пунктом 2.3.6), Собственник несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникающие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций, в том числе повлекшие за собой порчу общего имущества в многоквартирном доме или порчу имущества других собственников.
4.7 Во всех остальных случаях нарушения своих обязательств по договору Стороны несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии действующим законодательством Российской Федерации и договором.
4.8 В случае нанесения ущерба не правомерными действиями Управляющая организация выплачивает Собственникам компенсацию по акту независимой экспертизы. 

                                                                                              5.Особые условия.

5.1 Собственник переуступает Управляющей организации право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателей) в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
5.2 Границей эксплуатационной ответственности между общедомовым оборудованием и оборудованием помещения в многоквартирном доме является: на системах горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения – отсекающая запорная арматура (первый вентиль) на системе канализации – плоскость раструба тройника, на электрооборудовании – отходящий от аппарата защиты (автоматический выключатель, УЗО. предохранитель  и т.п.). Провод электросети в помещении, по строительным конструкциям – внутренняя поверхность стен помещения, оконные заполнения и входная дверь в помещения, на системе отопления –отсекающая запорная арматура (первый вентиль).

                                                            6.Срок действия Договора и порядок изменения и расторжения.

6.1 Договор заключен на срок один год и вступает в силу с момента принятия решения Собственниками помещений дома, оформленного протоколом общего собрания с одной стороны и подписью уполномоченного представителя Управляющей организации с другой стороны. Управляющая организация приступает к исполнению своих обязательств не позднее 7 дней с момента заключения настоящего договора.
6.2 Договор может быть, досрочно расторгнут, в  соответствии с действующим  законодательством,   при  условии письменного извещения Собственника многоквартирного дома Управляющей организации за один месяц до даты расторжения в следующих случаях:
- при задолженности собственников перед управляющей компанией договор,  может быть расторгнут после полной ликвидации задолженности.
- по письменному соглашению сторон,
- при ликвидации Управляющей организации как юридического лица, либо ограничения  в установленном законодательством порядке его уставной правоспособности, что повлечет для этой Стороны невозможность выполнения обязательств по настоящему договору,
-  на основании решения суда, после возмещения Сторонами имеющихся между ними задолженностей,
- при неисполнении Управляющей организацией своих обязанностей,
6.3 Ранее заключенные Договора на содержание и ремонт помещений многоквартирного дома считаются расторгнутыми с момента вступления в силу настоящего Договора.
6.4 В случае прекращения право собственности на помещение и предоставления соответствующих документов управляющей организации, у Собственника прекращаются обязательства по настоящему Договору при условии выполнения п. 6.6 настоящего Договора.
6.5 В случае расторжения договора Управляющая организация за 30 (тридцать) дней до прекращения действия Договора обязана передать техническую документацию (база данных) на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной Управляющей организации, руководящему органу объединения Собственников, одному из Собственников, указанному в решении общего собрания данных Собственников о выборе управления таким домом.
6.6 Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения Договора.
6.7 Отчуждение помещения новому Собственнику не является основанием для досрочного расторжения настоящего Договора.
6.8 При отсутствии письменного отказа одной из сторон от пролонгации настоящего Договора управления или его пересмотре за один месяц до его окончания настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом до заключения нового Договора         или внесения изменений в действующий Договор Стороны руководствуются условиями настоящего Договора.
6.9 Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, разрешаются в соответствии с действующим законодательством РФ.

                                                                                           7.Резервный фонд дома.

7.1 Управляющая организация формирует и контролирует резервный фонд дома.
7.2 Резервный фонд дома является индивидуальным резервным фондом Управляющей организации или Собственника и может использоваться исключительно на нужды, связанные с обеспечением надлежащей эксплуатации общего имущества дома.
7.3 Резервный фонд дома формируется за счет средств, напрямую оплачиваемых Собственником, равно как и иными Собственниками помещений в доме.
7.4 Управляющая организация также имеет право использовать средства резервного фонда для проведения дополнительных работ и организации дополнительных услуг, направляемых на повышения уровня комфортности проживания в доме:
- модификация инженерных систем и коммуникаций, направленная на повышение КПД,
- при наличии возможности и согласия Собственников помещений обустраивать детские площадки, ремонтировать подъезды, благоустраивать подъезды, благоустраивать придомовую территорию и т.д.

                                                                                       8.Заключительные положения.

8.1 Все споры по настоящему Договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
8.2 Все изменения и дополнения к настоящему Договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего Договора, принятого на общем собрании и порядке, предусмотренном п. 6.1 настоящего Договора.
8.3 Данный Договор является обязательным для всех Собственников дома.
8.4 Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится в Управляющей организации, другой у Собственника многоквартирного дома.
8.5 Неотъемлемыми  приложениями к настоящему Договору являются:

№1 состав общего имущества многоквартирного дома.
№2 Перечень работ по санитарно-техническому содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.
№3 Калькуляция вносимых взносов собственниками.

                                                                          9.Банковские реквизиты и юридические адреса сторон.

«Исполнитель»  ООО УК «Неатон-КоммунСервис»                         Собственник (ца) многоквартирного 
414009 г. Астрахань ул. Новороссийская, 12                          дома № __кв. № __по ул._________
 тел/факс 320-046                                                                       ФИО: ______________________-р/сч. 40702810005000020470 в ОБС № 8625                           
ИНН/КПП 3016060226/301601001                                        Паспортные данные:
БИК 041203602                                                             
                                                                    Выдан:                                                                                                   

_________________________________                            _________________________________
М.п.